青田县石郭侨苑总用地面积为62884平方米（合94.3亩），其中一期用地49300平方米，二期用地13584平方米。地处山体北麓，山势由南向北递降，南依群山，北面瓯江。东北向遥望青岱公路，另有盘山公路环绕基地周边，交通便利。石郭侨苑总建筑面积约78015平方米，建设要求其为包含高层住宅、别墅、排屋的高档住宅小区，同时也能满足人们休闲、度假等多主面的要求。规划设计原则：该用地的性质在青田县的城市建设中占有重要的地位，规划设计以《丽水市城市总体规划》为指则，并充分利用区域交通，地理条件优越。规划设计遵循以人为本、生态优化、经济效益与社会效益并重的原则，将“城市、建筑、空间、人文、环境、景观”充分结合，把它设计成21世纪现代化城市的标准化、示范性社区。设计充分体现超前性与创新性，以全新的规划理念将它建设成全新居住示范区。