一、小区的位置及环境

　　华府·水阁苑位于丽水市水阁工业区中心大道东侧，距丽水城区约五公里左右，北临水阁新区办公大楼，东临水阁中学，东南紧临水阁镇政府，水阁农贸市场，水阁工业区星级宾馆，规划中的水阁小学就在我们水阁苑的“怀抱”中。

　　水阁苑总用地面积52312.47平方米，拟建筑面积83647.65平方米，以多层住宅为主，配有小高层，商铺及大面积的休闲、绿化广场，是一个功能齐全，配套型工业住宅小区，其具体特色如下：

（1）房价适宜水阁苑充分考虑了各种人群的购买能力，让大家花更少的钱来享有高品质的享受。

（2）建筑密度小水阁苑为了充分考虑房屋的间距，通风，采光，及地上停车位等问题，建筑密度仅为28.85%，容积率仅为1.6。

（3）交通便利水阁苑紧临中心大道，从市区到水阁苑公共汽车十五分钟左右到达，小车十分钟左右到达，从市区发往沙溪、大港头，碧湖等地的多班公共汽车都经过水阁苑。

（4）总体绿化率高水阁苑的绿地率达到30%，配以休闲、健身场所等公共娱乐设施，致力创造一个“以人为本，回归自然”的现代住宅小区。

二、适应人群

　　水阁苑位于城郊区，虽然交通便利，但作为我们建设方首先考虑的是建什么样的小区，如果我们为适应高层收入人群，则我们小区的档次就要求高，进而投入的建筑成本也就高，相对的房价也高，而水阁苑则主要考虑适应社会中层收入人群，对中高层、中低层收入人群也均作有考虑，比如对于城里的有车族及水阁工业区各厂家的中层干部，我们设置了顶层复式，四室二厅二卫，三室二厅二卫等套型，建筑面积从130—180 平方米左右不等，也考虑有车族车子的停放，设计了地面停车位及地下停车场。对于拆迁户由乡下进城的人员及打工者，我们设置了三室二厅二卫，二室二厅一卫，单身公寓等套型，建筑面积从50—120 平方米不等。所以，水阁苑适宜人群广也是一大特点。

三、总体布置

• 景观布置

　　水阁苑拥有景观花园，充分体现园林绿化及环保，加配有休闲、健身场所等娱乐设施，形成生态宜人的区内小气候，有“以人为本，回归自然”，“房在树丛中”的意境，让每家每户都享有良好的景观和环境。

• 立体布置

　　水阁苑以多层住宅为主，小高层，商铺及大面积休闲绿化广场为辅，充分考虑通风、光照的要求，建筑造型错落有致，加之以弧度，韵味悠长。

• 色调布置

　　水阁苑以灰墙白顶青瓦为主，体现素雅大方的江南住宅小区。为提高人居环境质量，给人以典雅、温馨、舒适的感觉，特选择四季交替的树木花卉，让人在一年四季都能看到点点绿意，也让人在一天的疲劳工作后得到充分的调节。